در مورد وكالت بيشتر بدانيد:

در مور وكالت بيشتر بدانيد : 

پاسخ سوالات خود را در مورد وكالت در ذيل دنبال كنيد  :
چگونه يك وكالتنامه صحيح تنظيم نماييم؟
 ابتدا به تعريف وكالت و تقسيم بندي آن مي پردازيم .
وكالت چيست ؟
وكالت واگذار نمودن امر يا اموري است كه شخص خود به تنهايي مي تواند آن را انجام بدهد ليكن به هر دليلي ، مي خواهد ديگري را به جاي خود جهت انجام امورش انتخاب كند بنابراين شخصي كه اذن / اجازه انجام امر يا امور خود را به ديگري بدهد موكل و شخصي كه عهده دار انجام آن امور شود را وكيل گويند.
آگاهانه و با ظرافت بيشتر نوع وكالت را انتخاب نماييم.
وكالتنامه را مي توان به دو صورت ذيل تنظيم نمود:
•    يكي اينكه موكل يك يا چند موضوع مشخص و معين را به وكيل وكالت بدهد .
مثال 1 : فروش يكدستگاه آپارتمان با پلاك ثبتي فرعي و اصلي مشخص .
مثال 2 : فروش يكدستگاه آپارتمان با پلاك ثبتي فرعي و اصلي مشخص و امور كاري و اداري آن  و نيز وكالت امور بانكي مربوط به شماره حساب مشخص و غيره .

•    ديگر اينكه موكل يك يا چند موضوع را بطور كلي به وكيل وكالت بدهد.
مثال 1 :  وكالت فروش هر ملك از املاك موكل ، اعم از زمين و خانه و آپارتمان
مثال 2 :  وكالت فروش هر ملك از املاك موكل ، اعم از زمين و خانه و آپارتمان و انجام كليه امور اداري و ملكي و نيز كليه امور بانكي موكل
وكالت بلاعزل چيست؟
وكالتنامه هاي مذكور كه شرح آن در بالا گذشت را مي توان به دو صورت ساده و يا بلاعزل تنظيم نمود.
•    وكالت ساده آن است كه :
الف : موكل هرگاه بخواهد بتواند وكيل را عزل نمايد در اين حالت موكل خود بايد در دفترخانه حاضر شده  و اقدام به عزل وكيل از انجام مورد وكالت نمايد و بايد مراتب عزل به وكيل ابلاغ شود .
ب : هرگاه وكيل از انجام مورد وكالت استعفاء دهد ؛ كه در اين حالت وكيل بايد در دفترخانه حاضر گردد و اقدام به استعفاء از سمت خود در انجام مورد وكالت بدهد
" هر يك از موارد فوق چنانچه محقق شود وكالت فسخ شده و از درجه اعتبار ساقط مي شود".
•    وكالت بلاعزل : بدين معناست كه موكل حق عزل وكيل و فسخ وكالتنامه را ندارد و در سند وكالت عبارت " موكل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وكيل را از خود سلب و ساقط نمود" نوشته ميشود.  
آيا وكالت بلاعزل را ميتوان فسخ نمود ؟
وكالت بلاعزل تنها در يك صورت قابل فسخ ميباشد و آن با توافق و رضايت وكيل است كه بايد موكل و وكيل هر دو در دفترخانه حاضر شوند و اقدام به فسخ وكالتنامه بلاعزل نمايند.
در ماده 679 قانون مدني آمده است : كه موكل مي تواند هر وقت بخواهد وكيل را عزل كند مگر اينكه وكالت وكيل يا عدم عزل وكيل در ضمن عقد وكالت شرط شده باشد . در اين حالت موكل ديگر حق عزل وكيل و فسخ وكالتنامه را ندارد .
نكته :
موارد ذيل موجب انفساخ عقد وكالت از هر نوعي كه باشد اعم از ساده يا بلاعزل مي شود كه در ذيل به آنها اشاره مي كنيم :
1-    فوت ، جنون ،  سفاهت ، وكيل يا موكل .
2-    از بين رفتن موضوع مورد وكالت .
3-    انجام عمل منافي با وكالت توسط وكيل .
4-    پايان مدت وكالت ( در صورت محدود بودن انجام مورد وكالت ) .
توجه به دو نكته هنگام تنظيم وكالتنامه بلاعزل :
1-    افراد بايد به اين موضوع توجه داشته باشند كه وكالت بلاعزل در امور جزئي داده شود و نه كلي زيرا ممكن است با امضاي يك وكالتنامه بلاعزل رسمي كلي فرد تمام دارايي و اموال خود را از دست بدهد.
2-    در دادن وكالت بلاعزل به فرد يا افراد دقت لازم را داشته باشيد چرا كه بعضي افراد از طريق همين وكالت اقدام به كلاهبرداري مي كنند .
محاسن و معايب وكالت بلاعزل
شكي نيست كه وكالت بلاعزل محاسن زيادي دارد كه در ذيل به چند مورد اشاره مي گردد :
1-    به انجام معامله سرعت مي بخشد .
2-    با داشتن وكالت بلاعزل ديگر نياز به حضور موكل در امضاء سند ، انجام امور كاري و اداري مورد وكالت نيست بنابراين وكيل خود مي تواند زمان و مكان حضور در دفترخانه را مشخص نمايد .
ليكن پيشتر به معايب وكالت اعم از ساده و بلاعزل اشاره شد بار ديگر بدليل حائز اهميت بودن مسئله بشرح و توضيح بيشتر آن مي پردازيم .
وكالت بلاعزل اگر چه غير قابل فسخ است ولي همان طور كه گفته شد همانند وكالت ساده با فوت يا جنون و .... فسخ و باطل مي شود ؛ و چنانچه وكالت نخست ، چندين بار هم تفويض شده باشد هم وكالت نخست باطل شده و هم تمام وكالت نامه هاي تفويضي باطل خواهند شد.

آيا وكالتنامه را ميتوان محدود به زمان معين نمود ؟
•    وكالتنامه هاي تنظيمي اعم از ساده و يا بلاعزل مي تواند مدت اعتبار داشته باشد و يا بدون مدت و تاريخ باشد .

حق توكيل در وكالت به چه معنا است ؟
•    بدين معنا كه وكيل از موكل اذن و اجازه دارد تمام يا قسمتي از مورد وكالت را به شخص ديگري واگذار نمايد كه چنانچه از اين حق استفاده نمايد بايد سندي در قالب تفويض وكالت تنظيم شود .

 

اما بايد بدانيد :
اگر وكيل مالي را از موكل بموجب عقد بيع خريده باشد و از موكل (فروشنده) وكالت بلاعزل گرفته باشد اگر در اين حالت موكل فوت كند هر چند وكالت بلاعزل باطل مي شود و از بين مي رود ولي به منزله اسقاط حق وكيل (خريدار) نيست و مالكيت آن باقي است .
نكته اينكه در اين حالت وراث موكل بايد آن مال را بصورت رسمي در دفترخانه به وكيل انتقال بدهند ، حال ممكن است بعض وراث در آن شهر يا كشور نباشند يا بعض از وراث مخالفت كنند و وكيل مجبور به شكايت از ايشان شود .
پس توصيه ما به شما اين است كه پس از دريافت وكالت فروش حتي بلاعزل در مورد املاك يا وسائل نقليه در اسرع وقت اقدام به انتقال قطعي و رسمي در دفاتر اسناد رسمي بدون حضور موكل (فروشنده) كنيد چرا كه با فوت موكل ( فروشنده) ديگر آن وكالت ارزش قانوني ندارد و بايد وراث متوفي جهت انتقال و امضاء سند رسمي اقدام كنند همانطور كه توضيح داده شد اين فرآيند بسيار وقت گير و داراي مشكلات عديده و گاه لاينحل مي باشد .