سوالات متداول حقوقي

مراحل و مدارك لازم جهت نقل و انتقال املاك در دفتر اسناد رسمي چيست؟

شايان ذكر است املاك اعم از آپارتمان مسكوني ، اداري ، خانه ، املاك تجاري ، زمين مزروعي و .... است. لذا براي نقل و انتقال هر ملك بنا به نوع كاربردي آن احتياج به يكسري مدارك و استعلامات است . كه قطعا مدارك مورد نياز هر يك با ديگري متفاوت بوده ليكن در بعضي استعلامات نيز مشترك هستند.

مدارك مورد نياز انتقال سند آپارتمان مسكوني / خانه چيست؟

1. شناسنامه و كارت ملي طرفين معامله
2. سند مالكيت
3. بنچاق ملك ( سند تنظيمي امضاء شده در دفترخانه)
4. آدرس و كد پستي طرفين معامله
5. تلفن همراه و ثابت طرفين معامله
6. گواهي پايان كار
7. صورت مجلسه تفكيكي ( جهت ارائه به اداره ماليات)
8. مبايعنامه و يا قرارداد داراي كد رهگيري
9. استعلام ثبت

10-گواهي پرداخت ماليات نقل و انتقال

11. گواهي – مفاصا حساب عوارض شهرداري
12.  قبوض اختصاصي آب و برق و گاز

 

براي گرفتن استعلامات چگونه و از كجا بايد شروع كنيم؟

هر يك از اشخاص ذيل با مراجعه به دفتر اسناد رسمي مي توانند جهت درخواست و دريافت استعلامات اقدام نمايند :

1. مالك ( فروشنده )
2. وكيل مالك همراه با وكالتنامه رسمي

 

 

سه استعلام براي املاك مسكوني اعم از آپارتمان و خانه لازم است

1. استعلام ثبت
2. مفاصا حساب عوارض شهرداري
3. مفاصا حساب دارايي                                    
    

استعلام ثبت بصورت اتوماسيون از طريق دفترخانه به اداره ثبت محل وقوع ملك ارسال شده تا وضعيت ثبتي ملك اعم از 1- صحت پلاك ثبتي 2- نام و مشخصات آخرين مالك ( صاحب ملك) 3 – بازداشت و عدم بازداشت 4 – در رهن و وثيقه قرار داشتن ملك مشخص شود.

 

اخذ مفاصا حساب عوارض شهرداري و نوسازي ملك

مدارك لازم جهت صدور مفاصا حساب نوسازي

1. حضور مالك يا وكيل قانوني به همراه كارت ملي و وكالتنامه رسمي
2. اصل سند مالكيت
3. اصل يا كپي پايان كار
4. نامه دفترخانه
5. اصل قبوض پرداختي عوارض نوسازي

شخص با در دست داشتن مدارك فوق به يكي از دفاتر خدمات الكترونيك شهر مراجعه نموده و به درخواست و دريافت مفاصا حساب نوسازي اقدام نمايد.

اخذ گواهي ماليات نقل و انتقال

مدارك لازم جهت صدور گواهي ماليات نقل و انتقال (خانه / آپارتمان)

1. اصل نامه دفترخانه
2. اصل و كپي سند مالكيت
3. اصل و كپي بنچاق
4. اصل و كپي شناسنامه وكالتنامه در صورت مراجعه وكيل مالك همراه با كارت ملي
5. اصل و كپي شناسنامه مالك و كپي شناسنامه و كارت ملي خريدار
6. كپي پايان كار
7. قبض برق و گاز اختصاصي
8. در مورد املاك ورثه اي كپي انحصار وراثت و واريز ماليات بر ارث

توجه  : حضور مالك يا وكيل قانوني در تمامي مراحل صدور گواهي الزامي مي باشد .

 

براي دريافت گواهي ماليات نقل و انتقال نيز مالك يا وكيل قانوني مالك بايد به اداره ماليات محل وقوع ملك مراجعه كرده و با ارائه مدارك مذكور پس از پرداخت هزينه ماليات نقل و انتقال گواهي موضوع ماده 187 قانون مالياتهاي مستقيم را از آن اداره دريافت نمايد.