سوالات متداول حقوقي

عرصه و اعيان به چه معناست ؟

چنانچه معنا و كاربرد اين دو اصطلاح ثبتي عرصه و اعيان را دقيق نمي دانيد در ذيل مختصر و ساده بشرح آن پرداخته ايم ، با كمي حوصله مطالب را بخوانيد .

منظور از عرصه ، زمين است ؛ و اعيان به هر آنچه بر روي زمين واقع شده باشد و قابليت جابجايي نداشته باشد ( غير منقول ) مثل ساختمان ، خانه ، درختان ، قنات ، چاه ، استخر ، دكان و . . .

يكي از موارد بكارگيري اين دو اصطلاح در اسناد مالكيت است .

 بطور مثال : در قانون ارث آمده است : " سهم الارث زوجه بهاي يك هشتم از عرصه و اعيان ما ترك زوج مي باشد " .

 ششدانگ عرصه و اعيان يك باب خانه ، ششدانگ عرصه يك قطعه زمين ، و يا ششدانگ اعيان يكدستگاه آپارتمان .

• بنابراين اگر در سند مالكيت نوشته باشد ششدانگ عرصه و اعيان يك دستگاه آپارتمان يعني شخص هم مالك اعيان است و هم از عرصه سهم دارد .
• اگر در سند مالكيت به عبارت ششدانگ اعيان يكدستگاه آپارتمان اشاره شده باشد يعني شخص فقط مالك اعيان است و هيچ سهمي از عرصه ندارد مانند زمين هاي موقوفه در اين فرض سند مالكيت عرصه هميشه بنام سازمان اوقاف باقي خواهد ماند و فقط سند اعيان آن قابل نقل و انتقال است ، بنابراين هر گونه خريد و فروش در اين املاك بايد با اجازه سازمان اوقاف انجام گيرد و خريدار علاوه بر سند مالكيت ملكي اعياني يك اجاره نامه با صاحب عرصه يعني سازمان اوقاف نيز بايد تنظيم نمايد كه در آينده بشرح و بسط سند وقفي نيز مي پردازيم .
• حالت سوم آن است كه در سند نوشته شده است ششدانگ عرصه يك قطعه زمين اين عبارت بيانگر آن است كه زمين فاقد هر گونه اعياني ( اعم از ساختمان ، درخت ، چاه و . . .  مي باشد .

حال با دانستن اين دو اصطلاح آگاهانه اقدام به انجام معامله كنيد .